சொத்து சரிபார்ப்பு வழிகாட்டி > தமிழ்நாட்டில் சட்ட ரீதியான கருத்து (Legal Opinion) > ஆவணச் சரிபார்ப்பு

தமிழ்நாட்டில் சொத்து வாங்கும் முன் 'லீகல் ஒப்பினியன்' (Legal Opinion) பார்ப்பது எப்படி? சிவில் வழக்கறிஞரின் முழுமையான வழிகாட்டி

வெளியிடப்பட்டது: நவம்பர் 2025 | பிரிவு: சொத்து சரிபார்ப்பு | இடம்: தமிழ்நாடு | வாசிப்பு நேரம்: 25 நிமிடங்கள்

⚡ சுருக்கம்: தமிழ்நாட்டில் சொத்து வாங்குவது என்பது பல ஆவணங்கள் மற்றும் அரசுத் துறைகள் சார்ந்த ஒரு செயல்முறையாகும். ஒரு தொழில்முறை சிவில் வழக்கறிஞர் போல சொத்து ஆவணங்களைச் சரிபார்ப்பது எப்படி என்பதை இந்த வழிகாட்டி சாமானியர்களுக்குக் கற்றுக்கொடுக்கிறது. பட்டா சிட்டா சரிபார்ப்பு, வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC) சோதனை, FMB வரைபட ஆய்வு, பொதுவான சிக்கல்களைத் தீர்ப்பது மற்றும் சட்ட ரீதியான கருத்து பெறும் செயல்முறை ஆகியவற்றை இது உள்ளடக்கியது.

தமிழ்நாட்டில் சொத்து சட்ட சரிபார்ப்பைப் புரிந்துகொள்ளுதல்

சொத்து சட்ட சரிபார்ப்பு என்பது ஒரு சொத்து சட்டச் சிக்கல்கள், வில்லங்கங்கள் மற்றும் தகராறுகள் இல்லாதது என்பதையும், விற்பனையாளருக்கு உண்மையான உரிமை உள்ளது என்பதையும் உறுதிப்படுத்தும் செயல்முறையாகும். இந்த முக்கியமான படிநிலையில், பத்திரங்கள், வருவாய்த் துறை ஆவணங்கள், பரிவர்த்தனை வரலாறு மற்றும் அரசு அனுமதிகளை ஆய்வு செய்து தெளிவான உரிமையை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

தமிழ்நாட்டின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில், டிஜிட்டல் நில ஆவணங்கள் நடைமுறைப்படுத்தப்பட்டுள்ள நிலையில், தொழில்முறை சரிபார்ப்பு மிகவும் அவசியமாகிறது. வருவாய்த் துறை, பதிவுத் துறை மற்றும் நகர ஊரமைப்புத் துறை உள்ளிட்ட பல்வேறு துறைகள் மூலம் தமிழக அரசு நில ஆவணங்களைப் பராமரிக்கிறது. இந்த ஆவணங்கள் பெரும்பாலும் கணினிமயமாக்கப்பட்டு 'தமிழ்நாடு இ-சேவை' மற்றும் 'TNREGINET' போன்ற இணையதளங்களில் கிடைக்கின்றன.

இருப்பினும், சமீபத்திய ஆய்வுகளில் கணினிமயமாக்கப்பட்ட நில ஆவணங்களில் பிழைகள் இருப்பது கண்டறியப்பட்டுள்ளது. எனவே, ஆவணங்களைச் சரியாகச் சரிபார்க்கும் திறன் முன்பை விட இப்போது மிக அவசியம்.

⚠️ முக்கிய எச்சரிக்கை: தமிழ்நாட்டின் பல கிராமங்களில் கணினிமயமாக்கப்பட்ட பதிவேடுகளுக்கும், நேரடி 'அ' பதிவேடுகளுக்கும் (Physical A-Registers) இடையே முரண்பாடுகள் உள்ளன. எப்போதும் டிஜிட்டல் ஆவணங்களை நேரடி ஆவணங்கள் மற்றும் கள ஆய்வுடன் ஒப்பிட்டுப் பார்க்க வேண்டும்.

சரிபார்ப்புக்குத் தேவையான முக்கிய ஆவணங்கள்

சரிபார்ப்பு செயல்முறையைத் தொடங்கும் முன், என்னென்ன ஆவணங்கள் தேவை என்பதை அறிவது அடிப்படை. தமிழ்நாட்டில் ஒரு சிவில் வழக்கறிஞர் சொத்தின் உரிமையைச் சரிபார்க்கும்போது பின்வரும் ஆவணங்களைக் கேட்பார்:

📋 உரிமை மற்றும் வருவாய்த் துறை ஆவணங்கள்

பட்டா (Patta): உரிமையாளர் பெயர், சர்வே எண், நிலத்தின் அளவு மற்றும் வகைப்பாடு ஆகியவற்றைக் கொண்ட சட்டப்பூர்வ உரிமையை நிறுவும் அடிப்படை ஆவணம்.

சிட்டா (Chitta Extract): நிலம் நன்செய் (நீர் பாசனம் கொண்டது) அல்லது புன்செய் (மானாவாரி) என்பதை விளக்கும் ஆவணம்.

அடங்கல் (Adangal / A-Register): கிராம நிர்வாக அலுவலரால் (VAO) பராமரிக்கப்படும் சாகுபடி விவரங்கள், குத்தகை விவரங்கள் மற்றும் வருவாய்ப் பதிவுகளைக் காட்டுகிறது.

புல வரைபடம் (FMB Sketch): நிலத்தின் துல்லியமான அளவுகள், எல்லைகள் மற்றும் அருகிலுள்ள சொத்துக்களைக் காட்டும் வரைபடம்.

📄 பரிவர்த்தனை மற்றும் சட்ட ஆவணங்கள்

கிரையப் பத்திரம் (Sale Deed): முக்கிய உரிமை மாற்று ஆவணம் (Title Deed).

தாய் பத்திரம் (Parent Deed): முந்தைய 13-30 ஆண்டுகால உரிமை ஆவணங்களின் தொகுப்பு.

வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC): சொத்தின் முழு பரிவர்த்தனை வரலாறு மற்றும் சட்ட/கடன் பொறுப்புகளைக் காட்டுகிறது.

✅ அரசு அனுமதி ஆவணங்கள்

DTCP/CMDA ஒப்புதல்: மனைப்பிரிவு (Layout) அங்கீகரிக்கப்பட்டதா என்பதற்கான சான்று.

கட்டிட அனுமதி (Building Approval): அங்கீகரிக்கப்பட்ட கட்டுமானத் திட்டங்கள்.

நில மாற்றம் சான்றிதழ் (Conversion Certificate): விவசாய நிலம் விவசாயம் அல்லாத பயன்பாட்டிற்கு மாற்றப்பட்டதற்கான ஆதாரம்.

தேவைப்பட்டால் விமான நிலைய ஆணையம், வனத் துறை அல்லது வக்பு வாரியத்திடம் இருந்து தடையின்மைச் சான்றிதழ் (NOC).

படி 1: பட்டா சிட்டா ஆவணங்களைப் படித்தல் மற்றும் சரிபார்த்தல்

தமிழ்நாட்டில் சொத்து வாங்குவதற்கான முதல் படி பட்டா சிட்டா சரிபார்ப்பாகும். 2015-ல் இந்த ஆவணங்கள் இணைக்கப்பட்ட பிறகு, தமிழ்நாடு இ-சேவை தளம் மூலம் இவற்றைச் சரிபார்ப்பது எளிதாகிவிட்டது.

🌐 ஆன்லைனில் பட்டா சிட்டா பெறுவது எப்படி?

1 தமிழ்நாடு இ-சேவை தளத்திற்குச் செல்லவும்: eservices.tn.gov.in தளத்திற்குச் சென்று "பட்டா / சிட்டா விவரங்களை பார்வையிட" என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.

2 இடத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்: மாவட்டம், வட்டம் (Taluk) மற்றும் கிராமத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.

3 சொத்து விவரங்களை உள்ளிடவும்: சர்வே எண் மற்றும் உட்பிரிவு எண்ணை (Sub-division number) வழங்கவும்.

4 OTP சரிபார்ப்பு: அங்கீகாரக் குறியீட்டை உள்ளிட்ட பிறகு பட்டா விவரங்கள் தோன்றும்.

5 பதிவிறக்கம்: பட்டா சிட்டா ஆவணத்தைப் பார்த்து, பதிவிறக்கம் செய்து அச்சிடவும்.

🔍 பட்டாவில் கவனிக்க வேண்டிய முக்கிய விஷயங்கள்

சரிபார்க்க வேண்டியவை	என்ன பார்க்க வேண்டும்?	ஆபத்து அறிகுறிகள் (Red Flags)
உரிமையாளர் பெயர்	விற்பனையாளர் பெயருடன் சரியாகப் பொருந்த வேண்டும்	எழுத்துப்பிழைகள், இனிஷியல் மாற்றம், அல்லது முற்றிலும் வேறு பெயர்.
சர்வே எண்	கிரைய பத்திரம் மற்றும் FMB உடன் பொருந்த வேண்டும்	பட்டா, பத்திரம் மற்றும் FMB இடையே வேறுபாடுகள்.
நிலத்தின் விஸ்தீரணம் (அளவு)	அனைத்து ஆவணங்களிலும் ஒரே அளவு இருக்க வேண்டும்	விளக்கமுடியாத வேறுபாடுகள், பத்திரத்தை விட அளவு குறைவாக/கூடுதலாக இருப்பது.
நில வகைப்பாடு	நன்செய் அல்லது புன்செய் என்பதைச் சரிபார்க்கவும்	நிலத்தின் உண்மையான நிலைக்கும் ஆவணத்திற்கும் உள்ள முரண்பாடு.

⚡ பொதுவான பட்டா சிக்கல்கள் மற்றும் தீர்வுகள்

சிக்கல் 1: பட்டாவில் முந்தைய உரிமையாளர் பெயர் உள்ளது

இதன் பொருள் சொத்து வாங்கிய பிறகு பெயர் மாற்றம் (Patta Transfer) செய்யப்படவில்லை. தீர்வு:

• வட்டாட்சியர் அலுவலகத்திலோ அல்லது ஆன்லைனிலோ (Tamil Nilam Portal) பட்டா மாற்றத்திற்கு விண்ணப்பிக்கவும்.
• கிரைய பத்திரம், EC மற்றும் ஆதார் நகலைச் சமர்ப்பிக்கவும்.
• VAO ஆவணங்களைச் சரிபார்த்து பரிந்துரைப்பார். இது 15-30 நாட்கள் ஆகலாம்.

சிக்கல் 2: பட்டா பெயர் எழுத்துப்பிழைகள்

• சரியான பெயர் உள்ள அடையாள அட்டை மற்றும் பத்திர நகலுடன் வட்டாட்சியர் அலுவலகத்தில் விண்ணப்பிக்கவும்.
• 'அ' பதிவேட்டில் திருத்தம் செய்யப்படும்.

சிக்கல் 3: பட்டா - கிராமம் முரண்பாடு

நிலம் ஒரு கிராமத்திலும், பட்டா வேறொரு கிராமத்திலும் இருந்தால், அந்தப் பட்டா செல்லாது. இது கடுமையான சிக்கல். உடனடியாக வட்டாட்சியரிடம் திருத்தம் கோர வேண்டும்.

⚠️ UDR பட்டா சிக்கல்கள்: 1980களில் நில ஆவணங்களை கணினிமயமாக்க UDR திட்டம் கொண்டுவரப்பட்டது. இதில் பல பிழைகள் நடந்தன. தனியார் நிலம் அரசு நிலமாகவோ, குத்தகைதாரர்கள் உரிமையாளர்களாகவோ மாற்றப்பட்டிருக்கலாம். UDR பிழைகள் இருந்தால் வட்டாட்சியரிடம் மேல்முறையீடு செய்ய வேண்டும்.

படி 2: வில்லங்கச் சான்றிதழை (EC) புரிந்துகொள்ளுதல்

வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC) என்பது சொத்து சரிபார்ப்பில் மிக முக்கியமான ஆவணம். இது சொத்தின் கடந்தகால பரிவர்த்தனைகள், சட்ட மற்றும் கடன் பொறுப்புகளை வெளிப்படுத்துகிறது.

📊 EC என்ன சொல்கிறது?

EC-ல் உள்ள விவரங்கள்:

• குறிப்பிட்ட காலத்திற்கான முழு பரிவர்த்தனை வரலாறு (குறைந்தது 13-30 ஆண்டுகள் பார்ப்பது நல்லது).
• சொத்து அடமானத்தில் உள்ளதா என்ற விவரம்.
• உரிமை மாற்றங்களின் தொடர்ச்சி (Ownership Chain).
• நீதிமன்றத் தீர்ப்புகள் அல்லது பதிவான வழக்குகள்.

🌐 ஆன்லைனில் EC எடுப்பது எப்படி?

1 TNREGINET தளம்: tnreginet.gov.in இணையதளத்திற்குச் செல்லவும்.

2 மின்னணு சேவைகள்: "மின்னணு சேவைகள்" -> "வில்லங்கச் சான்றிதழ்" -> "வில்லங்கச் சான்றிதழ் விவரம் பார்வையிடுதல்" என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.

3 காலத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்: தொடக்க மற்றும் முடிவு தேதிகளை உள்ளிடவும் (குறைந்தது 30 ஆண்டுகள் பார்ப்பது பாதுகாப்பானது).

4 சொத்து விவரங்கள்: மண்டலம், மாவட்டம், சார்பதிவாளர் அலுவலகம், கிராமம் மற்றும் சர்வே எண்ணை உள்ளிடவும்.

5 பதிவிறக்கம்: EC-யை PDF வடிவில் பதிவிறக்கம் செய்யவும்.

✅ EC சரிபார்ப்பதற்கான 15 முக்கிய படிகள்

வழக்கறிஞர்கள் பின்பற்றும் முறை:

எண்	செயல்	என்ன பார்க்க வேண்டும்?
1	30 ஆண்டுகால EC பெறுதல்	தற்போதைய தேதி வரை முழுமையான வரலாறு.
2	சொத்து விவரங்கள்	சர்வே எண், கிராமம், அளவு சரியாக உள்ளதா எனப் பார்க்கவும்.
3	உரிமைத் தொடர்	பழைய உரிமையாளரிடமிருந்து தற்போதையவர் வரை தொடர்ச்சி உள்ளதா?
4	பரிவர்த்தனை வகைகள்	விற்பனை (Sale), அடமானம் (Mortgage), தானம் (Gift), பாகப்பிரிவினை (Partition) வகைகளைக் கவனிக்கவும்.
5	அடமானம் சரிபார்ப்பு	ஏதேனும் அடமானப் பதிவு உள்ளதா?
6	கடன் நிவர்த்தி (Release)	ஒவ்வொரு அடமானத்திற்கும், ஒரு 'ரிலீஸ் டீட்' (Release Deed) உள்ளதா?
7	நீதிமன்ற வழக்குகள்	ஏதேனும் 'Court Order' அல்லது வழக்கு எண்கள் உள்ளதா?
8	தற்போதைய உரிமையாளர்	கடைசிப் பதிவு விற்பனையாளர் பெயரில் உள்ளதா?

🚩 EC-ல் காணப்படும் ஆபத்துகள்

ஆபத்து 1: முடிக்கப்படாத அடமானம் (Unreleased Mortgage)

EC-ல் அடமானப் பதிவு உள்ளது, ஆனால் ரிலீஸ் டீட் இல்லை என்றால் = பெரிய சிக்கல்.

• வங்கியிடமிருந்து கடன் அடைப்புச் சான்றிதழ் (Loan Closure Certificate) பெற வேண்டும்.
• சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தில் ரிலீஸ் டீட் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
• இதைச் சரிசெய்யாமல் சொத்தை வாங்க வேண்டாம்.

ஆபத்து 2: நீதிமன்ற வழக்குகள்

EC-ல் நீதிமன்றத் தீர்ப்புகள் அல்லது வழக்குகள் குறிப்பிடப்பட்டிருந்தால் = வாங்க வேண்டாம்.

படி 3: FMB வரைபடம் (புல வரைபடம்) சரிபார்ப்பு

FMB (Field Measurement Book) என்பது நிலத்தின் துல்லியமான எல்லைகள் மற்றும் அளவுகளைக் காட்டும் அரசு ஆவணமாகும். எல்லைத் தகராறுகள் மற்றும் ஆக்கிரமிப்புகளைத் தவிர்க்க இது அவசியம்.

📐 FMB வரைபடத்தைப் புரிந்துகொள்ளுதல்

FMB-ல் பின்வருவன இருக்கும்:

• நிலத்தின் அளவுகள்: ஒவ்வொரு பக்கத்தின் துல்லியமான மீட்டர் அளவீடுகள்.
• சர்வே எண்கள்: குறிப்பிட்ட நிலத்தையும், அண்டை நிலங்களின் சர்வே எண்களையும் காட்டும்.
• திசைகள்: வடக்கு, தெற்கு திசைக் குறிகள்.
• அமைப்பு: சாலைகள், கிணறு, வாய்க்கால் போன்ற விவரங்கள்.

✅ FMB சரிபார்ப்பு முறைகள்

சரிபார்ப்பு	விளக்கம்	முக்கியத்துவம்
பத்திரத்துடன் ஒப்பிடுதல்	FMB அளவுகள் பத்திரத்தில் உள்ள அளவுகளுடன் பொருந்துகிறதா எனப் பார்க்கவும்.	ஆக்கிரமிப்பைக் கண்டறிய உதவும்.
நேரடி கள ஆய்வு	சர்வேயரை வைத்து நிலத்தை அளந்து பார்க்கவும்.	ஆவணத்திற்கும் நிலத்திற்கும் உள்ள வித்தியாசத்தைக் கண்டறியலாம்.
அண்டை நிலங்கள்	பக்கத்து நிலத்துக்காரர்களிடம் எல்லை பற்றி விசாரிக்கவும்.	எல்லைத் தகராறுகளைத் தவிர்க்கலாம்.

படி 4: அடங்கல் மற்றும் 'அ' பதிவேடு (A-Register) சரிபார்ப்பு

அடங்கல் மற்றும் 'அ' பதிவேடு ஆகியவை நிலத்தின் பயன்பாடு மற்றும் வரி விவரங்களைக் காட்டும்.

📖 அடங்கலில் என்ன இருக்கும்?

• சர்வே எண் மற்றும் பரப்பளவு.
• நில வகைப்பாடு: பட்டா நிலமா, புறம்போக்கா அல்லது தரிசு நிலமா?
• உரிமையாளர் பெயர்.
• சாகுபடி விவரம்: என்ன பயிர் விளைவிக்கப்படுகிறது?

✅ முக்கிய சரிபார்ப்புகள்

விவரம்	சரிபார்க்க வேண்டியது
சர்வே எண்	பட்டா மற்றும் FMB உடன் சரியாகப் பொருந்த வேண்டும்.
நிலத்தின் அளவு	பரப்பளவு சரியாக இருக்க வேண்டும்.
வகைப்பாடு	அரசுப் புறம்போக்கு நிலமாக இருக்கக்கூடாது.

படி 5: DTCP / CMDA அங்கீகாரம் (Approval) சரிபார்ப்பு

வீட்டு மனைகள் (Plots) வாங்கும் போது, அது அங்கீகரிக்கப்பட்ட மனைப்பிரிவா (Approved Layout) என்பதை உறுதி செய்வது மிக அவசியம்.

🏗️ DTCP மற்றும் CMDA வேறுபாடு

DTCP (Directorate of Town and Country Planning): சென்னை பெருநகரப் பகுதியைத் தவிர்த்து, தமிழ்நாட்டின் மற்ற பகுதிகளில் உள்ள மனைப்பிரிவுகளுக்கு ஒப்புதல் அளிக்கும் அமைப்பு.

CMDA (Chennai Metropolitan Development Authority): சென்னை மற்றும் அதன் புறநகர்ப் பகுதிகளில் மனைப்பிரிவுகளுக்கு ஒப்புதல் அளிக்கும் அமைப்பு.

🌐 DTCP அங்கீகாரத்தை ஆன்லைனில் சரிபார்ப்பது எப்படி?

1 இணையதளம்: tcp.tn.gov.in தளத்திற்குச் செல்லவும்.

2 தேடல்: "Approved Layouts" பகுதியில் லேஅவுட் எண் அல்லது சர்வே எண் மூலம் தேடவும்.

3 ஒப்பிடுதல்: விற்பனையாளர் கொடுக்கும் வரைபடமும், இணையதளத்தில் உள்ள வரைபடமும் ஒன்றாக உள்ளதா எனப் பார்க்கவும். குறிப்பாக பூங்கா (Park) மற்றும் சாலைகளுக்கு ஒதுக்கப்பட்ட இடங்கள் சரியாக உள்ளனவா எனச் சரிபார்க்கவும்.

⚠️ எச்சரிக்கை: அங்கீகாரம் இல்லாத மனைகளை (Unapproved Plots) வாங்குவதைத் தவிர்க்கவும். இவற்றில் வீடு கட்ட வங்கிக் கடன் கிடைக்காது மற்றும் மின் இணைப்பு பெறுவதில் சிக்கல் ஏற்படலாம்.

படி 6: இரட்டைப் பதிவு (Double Registration) மோசடிகளைக் கண்டறிதல்

ஒரே சொத்து இரண்டு பேருக்கு விற்கப்படுவது "இரட்டைப் பதிவு" எனப்படும். இது தமிழ்நாட்டில் நடக்கும் மிகப்பெரிய மோசடிகளில் ஒன்று.

🚨 இரட்டைப் பதிவு என்றால் என்ன?

விற்பனையாளர் ஒரே நிலத்தை முதலில் ஒருவருக்கும், பின்னர் அதே நிலத்தை மறைத்து வேறொருவருக்கும் விற்பது. சில நேரங்களில் சார்பதிவாளர் அலுவலகப் பிழைகளாலும் இது நடக்கலாம்.

🔍 இதை எப்படிக் கண்டுபிடிப்பது?

நீண்ட கால EC: குறைந்தபட்சம் 30 ஆண்டுகால EC-யைப் பார்க்கவும். இடையில் உங்களுக்குத் தெரியாத பெயர்கள் அல்லது பரிவர்த்தனைகள் இருந்தால் உஷாராகுங்கள்.

நேரடி விசாரணை: அக்கம் பக்கத்தில் விசாரிப்பதன் மூலம், அந்த நிலத்திற்கு வேறு யாரும் சொந்தம் கொண்டாடுகிறார்களா என்பதை அறியலாம்.

பட்டா உரிமையாளர்: EC-ல் ஒருவரும், பட்டாவில் வேறொருவரும் இருந்தால் சந்தேகம் கொள்ள வேண்டும்.

படி 7: வழக்கறிஞரிடம் சட்டக் கருத்து (Legal Opinion) பெறுதல்

நீங்கள் எவ்வளவுதான் ஆவணங்களைச் சரிபார்த்தாலும், ஒரு அனுபவம் வாய்ந்த சிவில் வழக்கறிஞரிடம் "லீகல் ஒப்பினியன்" பெறுவது அவசியம்.

📋 லீகல் ஒப்பினியனில் என்ன இருக்கும்?

1. உரிமைச் சரிபார்ப்பு (Title Verification): 30 ஆண்டுகால ஆவணங்களை ஆய்வு செய்து உரிமைத் தொடர் சரியாக உள்ளதா எனக் கூறுவார்.

2. வில்லங்க ஆய்வு: EC-ல் உள்ள சிக்கல்கள், அடமானங்கள் பற்றி விளக்குவார்.

3. ஆவணங்களின் உண்மைத்தன்மை: பத்திரங்கள் போலியானவையா அல்லது உண்மையானவையா என்பதை உறுதிப்படுத்துவார்.

4. இடர் மதிப்பீடு (Risk Assessment): இந்தச் சொத்தை வாங்குவது பாதுகாப்பானதா அல்லது ஆபத்தானதா என்று தெளிவாகக் கூறுவார்.

👨‍⚖️ நல்ல வழக்கறிஞரைத் தேர்ந்தெடுப்பது எப்படி?

• சொத்து வழக்குகளில் (Civil Property Laws) அனுபவம் உள்ள வழக்கறிஞரை அணுகவும்.
• அந்தப் பகுதி (Local Jurisdiction) பற்றித் தெரிந்தவர் சிறந்தது.
• கட்டணம் பற்றி முதலிலேயே பேசிவிடுங்கள். சொத்தின் மதிப்பில் ஒரு சிறிய தொகையை வழக்கறிஞருக்குச் செலவழிப்பது, எதிர்காலத்தில் பெரிய இழப்பைத் தடுக்கும்.

பொதுவான சிக்கல்களும் தீர்வுகளும்

சிக்கல் 1: பட்டாவில் பெயர் தவறு

தீர்வு: வட்டாட்சியர் அலுவலகத்தில் மனு கொடுத்து, சரியான ஆவணங்களைக் காட்டி திருத்தம் செய்யலாம்.

சிக்கல் 2: உயில் (Will) மூலம் வந்த சொத்து

தீர்வு: உயில் எழுதியவர் இறந்துவிட்டாரா என்பதை உறுதி செய்ய இறப்புச் சான்றிதழ் தேவை. உயில் பதிவு செய்யப்பட்டதா என்று பார்க்கவும். மற்ற வாரிசுகளின் ஆட்சேபனை இல்லை என்பதை உறுதி செய்யவும்.

சிக்கல் 3: பவர் ஆஃப் அட்டர்னி (Power of Attorney) விற்பனை

தீர்வு: பவர் பத்திரம் உயிர்ப்புடன் உள்ளதா (Live) என்று பார்க்கவும். பவர் கொடுத்தவர் (Principal) உயிருடன் இருக்க வேண்டும். பவர் பத்திரம் ரத்து செய்யப்படவில்லை என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

சிக்கல் 4: ஆக்கிரமிப்பு

தீர்வு: அளவையரை வைத்து நிலத்தை அளந்து, எல்லைக்கற்களை நட வேண்டும். ஆக்கிரமிப்பு அதிகமாக இருந்தால் வாங்குவதைத் தவிர்க்கவும்.

எப்போது சொத்து வாங்குவதைத் தவிர்க்க வேண்டும்?

• நீதிமன்ற வழக்குகள் நிலுவையில் இருக்கும்போது.
• அரசுப் புறம்போக்கு நிலம் அல்லது நீர்நிலை ஆக்கிரமிப்பு என்று தெரியவந்தால்.
• போலி ஆவணங்கள் இருப்பதாக சந்தேகம் எழுந்தால்.
• எல்லைத் தகராறு அதிகமாக இருந்தால்.
• அடமானம் ரத்து செய்யப்படாமல் இருந்தால்.

பயனுள்ள இணையதளங்கள்

பட்டா சிட்டா, FMB பார்க்க: eservices.tn.gov.in

வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC) பார்க்க: tnreginet.gov.in

DTCP அங்கீகாரம் பார்க்க: tcp.tn.gov.in

பட்டா மாறுதல் விண்ணப்பிக்க: tamilnilam.tn.gov.in

முடிவுரை

தமிழ்நாட்டில் சொத்து வாங்குவது என்பது ஒரு பெரிய முதலீடு. முறையான ஆவணச் சரிபார்ப்பு இல்லாவிட்டால், அது உங்கள் வாழ்நாள் சேமிப்பை இழக்க நேரிடலாம். மேலே குறிப்பிட்டுள்ள வழிமுறைகளைப் பின்பற்றி, பட்டா, சிட்டா, EC மற்றும் FMB ஆகியவற்றைத் துல்லியமாகச் சரிபார்க்கவும். தொழில்நுட்பம் வளர்ந்துவிட்டதால், நீங்களே வீட்டில் இருந்தபடி பல தகவல்களைச் சரிபார்க்கலாம்.

இருப்பினும், கடைசியாக ஒரு அனுபவமிக்க வழக்கறிஞரிடம் ஆலோசனை பெறுவது (Legal Opinion) 100% பாதுகாப்பானது. அவசரம் காட்டாமல், நிதானமாக ஆவணங்களைச் சரிபார்த்து, பாதுகாப்பான முதலீட்டை மேற்கொள்ளுங்கள்.

உங்கள் சொத்து ஆவணங்களைச் சரிபார்க்கத் தயாரா?

சொத்து வாங்கும் விஷயத்தில் ரிஸ்க் எடுக்காதீர்கள். இன்றே ஒரு வழக்கறிஞரை அணுகி சட்ட ரீதியான கருத்தைப் பெறுங்கள்.

📞 வழக்கறிஞரைத் தொடர்பு கொள்ள 📥 சரிபார்ப்புப் பட்டியலைப் பதிவிறக்க